Ребята со Сбериндекса подогнали февральские цены фактических сделок с квартирами по стране. Давайте взглянем на них и обсудим ситуацию.

Сначала смотрим первичку (по убыванию цен):



( Читать дальше )

Благодаря схематозу чиновников с дарением отобранных у народа денег Сбербанку и другим ростовщикам, средняя фактическая ставка ипотеки на первичном рынке за последние 12 месяцев составила около 6%:


Что это значит?

Это значит, что почти все ипотечные сделки с новостройками в России — это покупки с коррупционной (искаженной) ставкой 6%. Такие покупки совершают только избранные (чиновниками) категории людей. Остальное население отказывается использовать ипотеку для покупки новостроек по причине скотских (раздутых) цен цен и конских (рыночных) ставок.

Такое ценообразование новостроек не имеет отношения к свободному (конкурентному) рынку, на котором цена зависит от предложения и платежеспособного спроса. По сути, ипотека на первичном рынке превращена чиновниками в схему спонсирования избранного меньшинства за счет большинства.

Последствия этой схемы выглядят так:



( Читать дальше )

Антон Силуанов сообщил, что его коллеги планируют потратить 1.5 трлн. рублей для обеспечения стабильного роста цен недвижимости в течении очередного президентского срока.

Где они возьмут 1.5 трлн. рублей?

Эти деньги они отберут у населения через налоги, сборы, отчисления, тарифы, акцизы, пошлины и прочие поборы. У каждого россиянина отберут чуть более 10 тыс. рублей. Если не хватит, то проведут незаконную допэмиссию рублей и отберут недостающую сумму через ослабление курса. С этим в России нет проблем, т.к. нет закона о денежной эмиссии, а создание триллионов рублей не требует никаких затрат и отчетов перед доверчивым населением.

Как они потратят 1.5 трлн. рублей?

Так же, как и сейчас — ростовщики выдают размножающимся россиянам дешевую ипотеку на покупку новостроек, а чиновники бесплатно компенсируют ростовщикам недополученную прибыль между рыночной и дешевой ставкой. Такой схематоз называется — "семейная ипотека".

Каковы будут последствия?

Свое мнение на этот счет я оставил в оригинале статьи, чтобы здесь никому не навязывать. А ваши мнения буду рад обсудить в комментах.

( Читать дальше )

Сегодня днем мы посмотрели цены российских квартир в Феврале. А сейчас посмотрим предложение в 20-ти самых живых регионах (~70% объявлений) по данным Домклик:


За Февраль предложение первички просело на -2.4%, а предложение вторички подросло на +0.9%. Отличилась Москва с резким снижением предложения первички на -15.8%. Область просела на -7.8%. Питер -4.7%.

В пяти больных регионах — Москва, ЛО, Ебург, Татарстан и Приморье — предложение первички превышает предложение вторички. В остальных регионах это соотношение предложений первичка/вторичка ниже 1, но все равно весьма высокое.

На графике ситуация развивается так:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сегодня мы посмотрим итоги Февраля в 20 самых живых регионах (~70% объявлений по стране) и взглянем на солидные графики.



За Февраль, продавцы первички смогли поднять ценники на +0.3%. Продавцы вторички сдулись на -0.6%.

В трех регионах — Татарстан, Башкортостан и Иркутск — соотношение цен Первичка/Вторичка (П/В) держится выше среднего. По какой причине именно в этих регионах самые борзые продавцы первички — не ясно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.

Пятилетний график угрюмо демонстрирует опасность для ценового пузыря, надутого российскими чиновниками:



( Читать дальше )

Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик, из которого мы узнали, что предложение вторички в Крыму подозрительно быстро растет. Сегодня мы коротко посмотрим предложение недвижимости в Москве по данным Циана и Авито:

Сперва нужно отметить, что благодаря скотской (чиновничьей) застройке, Москва сейчас выглядит, как многоэтажная, мрачная, холодная, грязная, унылая тюрьма (посмотреть веб-камеру):


За прошедшую неделю предложение свободных камер в тюрьме слегка снизилось:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 25 дней Февраля средние ценники почти не изменились, но отдельные регионы гуляют так, что будь здоров! Например, башкирские продавцы новостроек подняли ценники на +22% (при этом, годовой рост всего +33%). Крымские торгаши новостройками тоже подняли ценники, но не так круто — всего на +10.7%. Видимо какой-то дорогой ЖК вывалился на рынок.

Ценники продавцов квартир в топ-20 регионах демонстрируют эректильную дисфункцию, вызванную фригидностью ипотечников:



( Читать дальше )

Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости России по данным Домклик, из которого мы узнали, что цены в Феврале немного снизились. Сегодня мы посмотрим предложение квартир и коммерции в Москве по данным Циана и Авито:



Не спрашивайте, почему продавцы побежали с Циана. Я не знаю. В новостях пусто. Возможно, ребятки на Циане решили почистить базу от навоза. Если у вас есть информация по этой теме, напишите, пожалуйста, в комментах.



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик (выкладываю сюда на день позже по причине кровавого бана за то, что какого-то м**ака называл м**аком). Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 18 дней Февраля, продавцы первички переписали ценники вниз на -0.6%. Продавцы вторички тоже ужались на -0.5%. На графиках это выглядит так:



( Читать дальше )

Разбирая данные Росстата о доходах населения, нашел таблицу с начисленными зарплатами (по-русски - ФОТ) за Ноябрь 2023 года по регионам России (данных за декабрь до сих пор нет). Прикрутил к этой таблице ноябрьские данные Сбериндекс о ценах фактических сделок со вторичкой. В результате, смог вычислить цену вторички в зарплатах. Делюсь проделанной работой:

Крайняя правая колонка в таблице показывает, сколько годовых зарплат стоит 75-метровая вторичка. Колонка слева от нее показывает цену квадрата вторички в месячных зарплатах. Колонка ЗП — это зарплата на руки (росстатовский ФОТ — 30% поборы — 13% НДФЛ).




( Читать дальше )